尊敬的承租商：
为加强校内超市管理，完善校内超市综合服务功能，维护校园秩序，服务教学科研，为广大师生的学习、生活提供全方位的优质服务，经学校校长办公会研究决定将合肥职业技术学院巢湖校区校区超市综合体面向社会公开招租，欢迎符合招租要求的单位或个体工商户前来报名投标。
一、招标人：合肥职业技术学院
二、招标项目：学校超市综合体经营使用权
三、项目概况
合肥职业技术学院鼓山校区位于巢湖市姥山南路，现有在校学生约10000人，其中约有三分之一学生在校外实习。学校超市综合体位于后勤服务用房一层，紧邻学生公寓。总面积 约622㎡（其中售卖服务区使用面积面积544㎡，办公及仓储区78㎡），学校超市综合体功能定位为满足师生购买生活日用品和学习用品的基本需要。
四、经营范围及要求
1.经营范围为：预包装食品、包装饮料、文化用品（包括书吧）、日用百货、水果、理发美发、文印(打字、复印、照相）等（根据学校规定并允许，依法经批准的项目方可开展经营活动）。
2.不得经营产生环境污染的项目，不得经营餐饮、加工及非包装食品，不得经营电游、录像、卡拉OK、按摩、棋牌、培训、网吧、快递及驾校等社会各种报名点，严禁超范围经营。承租方必须委派本单位的有实际工作经验员工担任经营经理（书面材料），并得到我方认可，双方认可的经营人（经理）不得中途更换，如确需更换必须得到我方同意，否则视为承租方单方面违约；承租方必须以承租单位的法定名称作为超市的标识（标识由承租单位制作）。
3.满足本地化要求（合肥区域）。
五、 承租人基本资格条件
1.投标人应首先符合采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件。
2.投标人必须是连锁超市直营店，运营经营在五年以上，连锁店面不得低于五家，或总营业面积不得低于3000㎡，其中500㎡以上的店面不得低于两家。
3.投标人原则上是具有独立的营业资格、良好的信誉度和完善的管理机制的法人单位，需提供营业执照（年审合格）资质证明文件、法人代表授权委托书、有效身份证件等。
4.具有独立民事承担能力，其法人或注册人必须与中标人名称一致。
5.本次招标不允许以联合体的形式进行投标。
六、承租时间
承租期3年（以合同签订时间为准），采用1+1+1模式，即第一年期满经学校考核通过后（具体考核办法另行制定），可续签一年，第二年期满经学校考核通过后，可再续签一年。
七、 现场查勘
投标人应在开标前对超市现场情况自行查勘，无论投标人是否查勘过现场，均被认为其在递交投标文件之前已查勘过现场，对本项目的所有风险、义务内容已经全面了解，并在其投标文件中已充分考虑了各种因素，查勘现场所发生的费用及安全责任由投标人自行承担。现场查勘联系人：卜老师 13156539199，现场查勘时间：2018年2月22日上午8:30—10:30。
八、履约保证金
中标方在签订合同前需向学校交纳本项目的经营保证金（三个月租金），经营保证金在合同期满后，双方结清所有费用并办理移交手续后，15个工作日内无息退还。
九、 经营要求
1. 承租人不得超出合同约定的经营范围，不得转租或分租给他人。增设新的经营项目，须报请学校批准。
2. 中标人自合同签订之日起一个月内须自行办理好工商、税务、文化、卫生等从业所必须具备的相关手续，并将相关证件的复印件交总务处备案。
3. 承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，负责日常保管及维护，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租人应立即负责修复或给予经济赔偿。在租赁期内，事先未征得学校书面同意，承租人不得擅自改变房屋的原有结构和用途。
4. 清洁卫生实行门前三包，学校提供水、电，相关费用按学校有关规定据实收取，由承租人自行承担。承租人必须遵守学校水、电有关管理规定。
5. 承租人若使用校园卡poss机收费，须按照财经管理相关规定到学校总务处办理申请审批手续和缴纳相应的维护费。
6. 户外招牌、广告等必须符合城管、规划、文化等部门的有关规定，按学校要求统一规范制作，设计制作方案书面报相关部门审定后实施。
十、 装修要求
1. 承租人对超市综合体的装修方案须经学校审核认可。中标后，承租人须提供详细的装修方案及效果图，经学校审核通过后方可进行装修；装修方案未经学校审核者，承租人须对已装修项目自行进行整改直至学校审核通过为止。
2. 超市综合体装修必须符合国家消防安全、环境保护有关规范及要求，不得破坏房屋外观和主体结构。
3. 装修费用由承租人自行承担，租赁期满或因承租人原因导致退租的，承租人应保证房屋及设施、装修等完好，其装修投入学校不给予任何补偿。
4. 若不按学校审核同意的施工设计图及效果图进行装修的，视承租人违约，责令承租人无条件进行整改并承担由此造成的一切费用。
十一、 招租报价
1. 投标人应充分考察学校周边经营环境和校园经营性门面整体规划布局、经营现状，充分了解投标所面临的风险及义务，综合考虑各种因素，结合自身实力自主报价。
2. 以所有合格参与招标单位的报价平均价作为评标基准价。
3. 投标报价仅是超市经营使用权的承租价格，不包含承租人运行维护过程中所产生的人工费、材料费、税费、水电费、物业管理费、修缮费等其他费用，请投标人自行考虑报价风险。运行维护过程中所产生的其他费用人由投标人自行承担，招标人不作任何补偿。
4.根据评估事务所评估价及原中标价确定本次招标低价为人民币32万元。
十三、报名及开标时间
1.报名地点:合肥职业技术学院（巢湖市姥山南路）行政楼603；
2.联系人：陈老师 电话：82364253 13805659669；
3.报名截止时间：2018年2月23日上午9:30；
4.招标文件投递：报名截止时间前30分钟，开标现场接受投标文件；
4.开标时间：2018年2月23日上午10:00；
5.开标地点：巢湖市姥山南路合肥职业技术学院行政楼3楼会议室。
十四、评标、定标办法
（一）本项目采用综合评标法，得分最高者中标。
（二）综合评分指标表：
类别 |
内容及要求 |
分值范围 |
技术部分（55分） |
经营管理方案43分 从方案完整性、方案合理性、方案优惠性三方面酌情评分。 (1)经营理念5分：适合高校师生、学院管理需要的经营理念； (2)经营措施5分：结合学院的实际，提出具体可操作性的措施； (3)管理制度5分：内控制度完善，注重企业制度与学院制度相衔接； (4)根据经营场地面积、范围，规划设计方案，并提供装修、改造后效果图，最高15分。 (5) 应急措施4分； 有发生食物中毒、失窃以及火灾等事件紧急处理预案，应急措施完整，具有可操作性。 (6) 价格管控5分； 对超市销售商品价格有可操作的管控机制，同类商品价格不超过标准超市。 （7）经营管理过学校各方面详细情况介绍（合同、协议），最高4分。 |
0-43 |
服务承诺12分： (1)围绕方便师生工作、学习、生活等方面，尤其是在经营品种的价格、质量和超市的服务、管理等承诺，要具体、可操作、实在，务实而不务虚。（6分） (2)要求进货渠道正规，减少中间运输环节，由投标公司集中配送物流的。（6分）（需提供相关证明资料） |
0-12 |
资信部分（15分） |
(1)有五家以上直营店在经营的得3分，有十家以上直营店在经营的得7分。（2）经营过程中获得过市级以上关于质量、安全、卫生、信誉等方面的荣誉，并提供证明材料复印件，有一份得2分，最高8分。（需准备原件为佐证材料） |
0-15 |
价格部分（30分） |
报价30分评分方法如下： 有效投标达3家（含）以上取平均值为基础价；以基础价为满分，大于或小于基础价的都扣分；每低于或高于三个百分点扣一分。 |
0-30 |
附件：合肥职业技术学院超市综合体位置及功能区分布
合肥职业技术学院
2018年2月12日
